管道分质供水项目的经济效益评估

经济效益的评估离不开投入和产出两个方面。
首先我们需要明确两个参数值：人平均日饮用水量和单位净水价格。
1、人平均日饮用水量
由于管道分质供水是新兴事物，国家有关部门对居民的饮用水定额并没有明确的规定。在考察国内城市管道分质供水经验的基础上，并根据有关资料，我们一般确定居民饮用水定额为：Q＝3～5升/人.天（人平均日饮用水量为3－5升）。同时根据用水相对集中的特点，确定最高日变化系数为Kd＝1.3，日最高时变化系数为Kh＝4.0
*北方地区尤其是北京地区，人平均日饮用水量大都设定为5升/人。

1、单位净水价格
这是一个受市场驱动的可变参数，国内目前已送水的小区的净水水费大约在300—450元/吨之间。上海浦东锦华小区300元/吨，宁波市300元/吨，深圳梅林一村300元/吨，北京九龙花园350元/吨，北京欧陆经典400元/吨。我们取最低300元/吨作为单位净水价格。相比较而言，桶装净水的价格大约在11～15元/桶（18.9升/桶），约合同580～790元/吨。估且不论饮用方便程度和卫生性，其价格也远远高于管道分质供水的价格。

以下我们以一个建筑面积30万平方米，居住户数3000户的小区为例，简要分析如下：
投入分析
1、 前期投入：
日用水量：3000户×3.5人/户×3L/天。即31.5吨/天
31.5吨/天×最高日变化系数1.3＝40.95吨/天
40.95吨/天×日最高时变化系数4.0÷24小时＝6.825吨/时的产水量
通过计算我们得出，要满足这样一个小区的饮水需求最少配备一台每小时产水6.825吨的净化装置，依上述净水装置配置的不同它的价格大约在50～90万元左右。
输配管路的全部安装调试等费用，依选材及具体建筑设计的不同，按照我们的工程经验，大约估算在12～20元/平方米之间。
30万平方米×12～20元/平方米＝360～600万之间。
以上两项合计，这个小区的分质供水工程的总造价在410万～690万之间.

2、日常运行投入（年投入）
人员工资（年）＝２人×1000元/月.人×12个月＝24000元
易耗材更换费用（年）＝1000元左右/月×12个月＝12000元
用电费用（年）＝2千瓦.时×24小时×365天×2元/千瓦.时＝35040元
用水水费（年）＝315吨/天×365天÷99%（制成水率）×2元/吨＝23228元
不可估计费用：1万元/年
以上合计日常运行年投入为：104268元/年

产出分析：
1、小区项目的无形增值
小区管道分质供水的前期投入摊算到建筑面积上，最多不会超过30元/平方米，而由于增加了项目的附加值，销售价格将可以提高。例如欧陆经典项目由于增加了管道分质供水，其销售价格提高了50元平方米，
即便开发商在建安费中自我消化了此项投入，但它也会为项目的市场销售带来不可估量的促进作用。
2、实际收回
年收取净水费=31.5吨/天×365天×300元/吨=3449250元/年